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我爱我家研究院:北京上半年租赁市场交易量首跌
发布时间:2019-07-10        浏览次数:        

  从半年数据来看,2018年以前,北京住房租赁交易量基本呈持续增长趋势,2017年下半年达到高峰,此后中止连续上升,开始小幅下滑。单看上半年数据,2019年上半年的同比降幅虽然只有1.88%,但却是上半年数据的首次下滑。由此可见,北京住房

  2019年上半年,北京住房租赁交易的整租平均租金为92.09元/㎡·月,环比上涨3.70%,同比上涨8.11%。整租的套均租金为6044元/套·月,环比上涨1.33%,同比上涨5.31%。

  虽然交易量已经下行,但今年上半年北京住房租赁整租市场的单位租金登上了90元/㎡·月,套均租金登上了6000元/套·月,租金仍然保持上升趋势。

  2019年上半年,北京租赁交易量较多的十个区域中,西城区以119.37 元/㎡·月的整租平均租金领跑,东城区、海淀区分列二、三位,平均租金同样超过110 元/㎡·月,朝阳区排名第四,平均租金101.08元/㎡·月。其它各区租金与前四位差距较大,平均租金基本在80元/㎡·月以下。

  同比2018年上半年,十区整租平均租金全部上涨,其中西城区、顺义区、海淀区涨幅最大,涨幅分别为12.52%、11.30%、10.03%,涨幅最小的是通州,仅1.06%。西城区在教育资源、区位优势等因素的影响下仍然牢牢占据北京住房租赁市场的高地。

  目前,北京60%以上的住房租赁交易月租金在2000-6000元之间,但2017下半年以来,月租金在4000-6000元之间的交易占比明显收窄,而6000元以上的交易占比明显扩大。显然,随着租金的持续上涨,租客的租赁支出在逐步上升。

  2019年上半年,北京住房租赁的整租交易中,一居室、两居室、三居室、四居及以上的交易占比依次为38.04%、50.03%、11.40%和0.53%,一居室、两居室、三居室、四居及以上的套均租金依次为5112元/套·月、6222元/套·月、8300元/套·月和10630元/套·月。

  目前北京住房租赁市场仍然保持两居近半,一居近四成,三居占一成多的格局,户型结构整体稳定,但近两年两居室占比有逐步扩大趋势,今年上半年超过50%。相比之下,三居及以上户型占比有所收窄,这与近两年长租公寓机构大幅拓展整租房源有关,因为从拿房难度、装修成本、出租效率等各方面考虑,一居、两居的优势更为明显。

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